土地市场 炙手可热

　　近些年，伴随着房地产市场热度的不断升温，土地市场也呈现出一派蓬勃景象。龙岩市作为闽西之首，城市建设的日益完善、经济产业发展的良好势头吸引了众多投资商来龙岩置地开发，促进龙岩土地市场的健康快速发展。

　　从近五年龙岩市土地的总体供应状况看，仍以住宅（含商住）用地供应为主导，土地供规模适中，平均容积率控制在2.3左右，平均土地成交楼面价在1176元/平方米左右，均处在合理范围之内。

　　2008年国际经济环境风云变幻，龙岩市国土资源局审时多度，及时调整土地供应结构，保持了龙岩土地市场的平稳发展态势。

　　进入2009年，龙岩土地市场又逢“暖春”。7月28日龙岩土地拍卖会成功出让6宗地块，且均高于底价成交。成交土地面积达18.05万平方米，成交总额近5.8亿元，创下龙岩自2000年实行国有建设用地使用权公开拍卖以来的成交最高价格。

　　如今，海峡西岸经济发展已经上升到中央战略，而立足于发展成为海西经济先行区的先锋城市----龙岩再次迎来绝佳的发展机遇，他将又一次成为众多投资商、开发商关注的、炙手可热的新兴投资热土。

　　成交量：理性成交 逐年增长

　　从近些年龙岩市土地成交趋势看，可将龙岩市土地市场大体分为两个时期，即蓄势期（2005-2007）和发展期（2008年至今）。

　　2005-2007年，本属于房地产市场发展的黄金时期，但龙岩土地供应及成交宗数却逐年下滑，这主要基于作为中小城市规模的龙岩，其房地产发展起步滞后于国内一、二线城市，但其土地成交率仍在90%以上的较高水平，反映龙岩市正处于蓄势待发时期。

　　2008年以来，龙岩城市基础建设不断完善，随着龙岩客家土楼文化、红色旅游文化等知名度的不断提高，龙岩迎来了大发展的良好机遇，且受到越来越多的投资者青睐，其土地成交率逐渐上升。

　　从土地成交面积看，近五年龙岩年平均成交用地面积为22.68万平方米，成交建筑面积约为51.45万平方米，与楼市年平均销售量相比均能被市场所消化，土地出让总量保持在合理范围之内。

　　值得一提的是，在2008年国际金融风暴的不利环境下，龙岩土地成交量仍保持在较高水平，这不仅与龙岩市政府及时调整供地结构的正确方针相关，也直接反映了龙岩经济实力的不断增强、城市消费能力的不断增高、城市投资环境的日渐完善。

　　成交价格：持续走高 预期看好

　　2009年1-7月，龙岩土地成交楼面均价1504元/平方米，较2005年全年增长138%，总体呈现上升趋势。从地块成交总价看，数楼市最为疯狂时期的2007年总价最高，达6.86亿元。这都源于07年楼市的疯狂导致开发商拿地热情高涨，众地块均以较高的溢价幅度成交，从而带动了土地价格的大幅上涨。

　　2008年土地成交量较2007年有所增长，但土地成交均价却较2007年减少51%，这其中不乏因当期住宅市场不景气，政府加大商业、办公及工业用地的出让量，从而导致整体均价的下滑。

　　进入2009年，伴随着楼市的回暖，龙岩土地市场呈现“量价齐升”的喜人态势。尤其在7月28日举办的龙岩土地拍卖会上6宗地块成功出让，创下近5.8亿的天量总价，也让沉寂了近一年之久的龙岩住宅用地着实“火”了一把。

　　整体市场趋向好转，国家信贷政策的放宽，以及借势海西经济的大好发展机遇，结合当前龙岩新城市格局开发建设的如火如荼，将吸引更多实力强劲的外来地产大鳄进军龙岩市场，从而带动龙岩房地产市场的升级发展，提升龙岩城市品位与档次。

　　供地结构：办公、商业或成新宠

　　近五年以来，龙岩土地市场仍然以住宅（含商住）用地为成交主体，所占比例高达67%，说明住宅用地仍然是众多投资商、开发商的主力投资点，这与当前房地产市场中住宅成交量的持续高位密切相关。

　　随着龙岩新城区商务金融板块的定位和发展，办公及商业用地也渐成龙岩土地市场主流，成交比例分别达12%和10%，市场占有率也在逐步提高，相信随着龙岩新城区商务板块良好氛围的日渐成形，办公、商业用地或将成为投资、开发商的新宠。