房产市场 稳健发展

　　作为拥有着古老、红色、神奇、活力等众多形容词于一身的龙岩，其房地产市场属新兴行业。然而近年来龙岩市经济发展速度的加快、人均GDP的持续走高、城市化进程的持续加速，均促进了龙岩房地产市场的快速发展。

　　尽管，在2007年“9.27”新政出台后，全国房地产均出现不同程度的下滑趋势，龙岩房地产市场也出现了成交量委缩、价格下跌、观望气氛浓郁等诸多危机，且一直蔓延至2008年，致使该年度的房地产开发投资出现下滑势头。

　　不过在2008年10月全国暖市政策出台后，龙岩房地产市场迅速回升，2008年11月、12月，2009年1月、2月中心城市商品住房分别每月成交500、510、512、941套，连续4个月成交量保持在500套以上，且价格持续上升，并持续至今。

　　从上一组数据我们就可以看出龙岩房地产这几年所取得的优秀成绩。2005年龙岩中心城市房地产开发投资仅13.6亿元，到2008年达23.5亿元；2005年商品房销售均价仅2266元/平方米，到2008年却以增加到4080元/平方米，都翻了一番，这都是龙岩房地产市场近几年快速发展的铁的事实。

　　尤其在今天，我们无法忽略龙岩市在海峡西岸经济发展战略升级过程中所面临的众多机遇，这都将为龙岩房地产市场带来了新的生机与活力。

　　房地产开发：投资热情高涨 后市值得期待

　　2007年以前，受益于国家宏观经济大环境的持续发展，以及龙岩新行政中心的开发建设，龙岩房地产市场也呈现一派欣欣向荣的景象，房地产开发投资逐年上升，并于2007年达到顶峰。

　　然而自2007年底开始，受国际金融风波及调控政策的双重影响，房地产市场疾风之下，房地产企业信心渐失，房地产开发投资出现下滑趋势。

　　2009年上半年，龙岩市本市完成房地产开发投资11.87亿元，同比增长10.12%，投资增速略有回升。

　　随着当前楼市成交量和成交价的全面回暖，众多开发商的投资热情再次高涨，这从今年7月28日的龙岩土地拍卖会现场就可见一斑。

　　供需日趋理性 销售快速回升

　　比较近几年来龙岩市商品房市场的供应量和需求量，可发现供需比基本维持在一个合理范围之内。

　　2005年商品房批准预售面积高，导致该年度的存量房数量增加，这也致使2006和2007两年间的龙岩市场不仅要消化新建商品房数量，还要继续消化05年存量，致使这两年呈现供小于求的非理性发展趋势。

　　2008年以来，冷市持续，导致供应量和需求量大幅减少，但供小于求的局面有所改善，房地产市场逐渐趋于健康、理性发展。

　　2009年，得益于刚性需求的释放和众多利好政策的刺激，房地产市场再现火热行情。上半年，龙岩本市商品房销售量达64.37万平米，同比增长3.3倍，涨幅惊人。

　　销售价格：持续增长 增幅趋缓

　　从2005年到2009年上半年，龙岩市商品房销售价格呈倒“L”型的平稳增长态势，并于09年上半年达到顶峰。这不仅得利于龙岩经济的良好发展，更为重要的是受益于房地产市场利好政策影响。

　　仔细比较2008年和2009年的商品房销售价格，不难发现其增幅趋势平缓，侧面说明无论是开发商定价还是购房者买房都越来越趋于理性。

　　总体看，销售价格的增长一方面反映龙岩商品房品质的不断提升，促进龙岩城市居住环境的大为改善，另一方面也说明了近几年随着龙岩经济的持续增长，龙岩当地居民的购买力越来越强劲，加速龙岩房地产市场需求。

　　二手房：成交止跌回升 增幅120%

　　总体说，二手房市场的发展趋势基本与新房市场相一致。2008年受新房市场下滑态势的牵连，龙岩市二手商品房成交较2007年减少9.75%.但2009年，得益于新房市场的上升回暖，二手房成交量也止跌回升，上半年二手房成交量同比大幅增长120%.

　　一般来说，二手商品房市场既受制于新房市场，又对新房市场有着不可忽视的影响。二手房市场交易的不活跃影响客户的换房需求，尤其对于投资需求有较大负面影响，在一定程度上也会制约新房市场的发展。

　　购房客户：本地客户居首 外地客户趋升

　　龙岩购房客户主要以龙岩本市级客户、下辖县（市）客户以及外地客户三大类为主。近几年来，依赖于龙岩居住环境的改善和城市品位的提升，外地购房客户比例逐年上升。不过主力的购房群体仍是以本市级客户居首位。

　　目前龙岩的购房群体以新罗区、永定县、上杭县等为主的个体经营户、私企业主、行政机关与事业单位工作人员为主。