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政策暖风不断-江苏省近期政策合集,建议收藏!

信息发布:第一地产网 信息来源:第一地产网 发布时间:2022-05-11

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 近期,苏州、无锡、扬州等多个城市通过调整现行政策来稳定房地产市场主要包括土地出让、取消限贷限售放宽、公积金政策宽松、房贷利率下调、人才补贴、购房补贴等方面,借助需求端政策的不断发力,以促进刚需和改善需求释放。

一、土地优化政策。

 

► 1、扬州调减住宅用地上市总量,延长土地出让金缴纳时间。

·5月9日,扬州市自然资源和规划局发布文件《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》,调整优化土地上市条件:1、严控计划和调优结构,减少住宅用地上市总量;2、预公告征询地块上市意见,土地正式挂牌出让之前,实行预公告;3、延长土地出让金缴纳时间;4、改善土地出让规划条件,放宽对容积率、高度限制;5、土地金缴纳完成首期50%即可动工;6、实行不动产划线抵押登记。

► 2、徐州拟将挂牌出让地块竞买保证金下调至50%。
· 5月5日,徐州市住建局、市资规局、人行徐州市中心支行等相关部门在徐州市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会。会上,从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面分别进行宣贯。当中,根据市场变化精准投放住宅用地,对去化周期较长的区域控制供地规模;挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳,剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清,最长不超过六个月;在办理商品房预售许可时,以整宗地抵押的,必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权,由抵押权人、抵押人进行共同约定,并向不动产登记部门提出申请。

► 3、连云港出台《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》

· 4月29日,连云港市住建局发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》(连房调控办发 〔2022〕3号)。主要内容为1、经营性用地竞买方面:调整竞买保证金缴纳模式(超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”);延长土地缴款期限(由原来合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款延长至6个月)。2、住房公积金方面:扩大住房公积金制度覆盖面和使用面。3、商业贷款方面;首次购房首付比例按不低于20%执行。4、商品房预售规模方面。将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求,调整为按幢审批发放。5、开发企业信用管理方面:扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面。6、商品房预售资金监管方面:探索采取担保方式,释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。

► 4、盐城市着力房地产市场回暖,多举措政策宽松

·为更好推进盐城市房地产市场健康发展和良性循环,积极深入调研房地产市场,召开房地产企业座谈会 。会议主要内容:1、土地出让控制总量优化布局。市区年度供地计划适当控制居住用地供应量,以配套成熟、改善性居住用地为主。根据市场需求变化,把握供应节奏。2提高市区棚改征迁“房票”使用率方面。目前市区所有征迁项目将结算凭证安置方式纳入补偿方案,供被征迁人选择。3、调整市区商品房预销售方面暂停执行一次申请预售许可的项目规模不得少于3万平方米的要求,预售许可最小规模为幢,不得分层、分单元办理。4、稳定商品住房销售价格方面。将5万平方米作为商品住房价格备案的条件调整为3万平方米或单栋面积。

 

二、限购优化政策。

 

► 1、扬州取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策
· 5月9日,扬州市发布《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》(扬建房〔2022〕29号,通知内容主要包括:1、在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。2、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自网签备案之日起满3年可上市交易。3、积极支持城市更新中的征收(拆迁)户在市区购买改善性住房,其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。4、对刚需和改善性住房开发项目的预售监管资金,结合开发企业信用等级情况,按节点适度提前释放配套费用和不可预见费用;对大型房地产企业跨区域开发项目的预售监管资金进行统筹,支持企业在市区内开发建设项目。5、自本通知发布之日至2022年12月31日(以合同备案日期为准),在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房),给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。
► 2、苏州进一步放松限购、限售!
· 5月9日,江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心消息,苏州市进一步完善房地产政策,自5月9日起,新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时,非限购区域房产不再计入家庭限购套数。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示,在购房以后,家庭若有新出生人口(二孩及以上),那么出售新房时也不受转让年限制约此外,非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保

► 3、镇江发布新政:降低个人购房门槛、买房给契税补贴……

· 4月29日,镇江市住建局、发改委、财政局、人行镇江中心支行、镇江银保监分局联合签发《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》。1、三年内,个人在市区范围购买首套商品住房(含二手商品住房),给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。3、降低公积金贷款首付比例,对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。
► 4、南京非本市户籍居民1年内累计缴纳6个月社保可申请购房

· 4月27日,南京市房产交易管理热线获悉,南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示,目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理条件,1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保,补缴的不算。按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求,非南京市户籍居民家庭申请购房的条件,升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税,并不能通过补交个税或社保来购买住房。按照上述工作人员介绍,目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件,其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。

► 5、南京六合调整限购:外地户籍购房者可购一套房
· 4月12日,从南京市六合区房产交易管理中心确认,从当日起,外地户籍购房者,可在南京市六合区限制购买套房,凭借户口本、身份证,已婚家庭携带结婚证等证明,即可前往当地开具购房证明。
► 6、无锡明确降首付、限购松绑!
· 4月6日,无锡楼市调控11条政策曝光。从土地到限购、首付、限价、公积金、人才、拆迁、装修包等,各个维度全面大松绑!1、限购松绑二胎非本市户籍可增加一套购房资格,限购二套。非本市人员来锡居家养老,投靠子女满3年,可以增购一套商品房。无锡原本的限购政策是,本地人限购两套,外地人限购一套。2、降低首付购房首付二套房40%,首套30%。

三、公积金优化政策。

 

►1、镇江降低公积金贷款首付比例,第二次申请比例调整至40%。

· 5月5日,“镇江发布”微信公众号消息,镇江市住房公积金管理中心发布重要通知,调整住房公积金有关政策。经研究决定,降低公积金贷款首付比例,对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。执行时间以购房合同签订日期为准,购房合同签订日期在2022年4月29日之前的,按原政策执行,购房合同签订日期在2022年4月29日(含)之后的,按本通知执行。

► 2、扬州调整住房公积金贷款最高额度 双缴存职工最高额度60万元。

· 4月27日,扬州印发《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》。《通知》提到,为促进扬州市房地产市场平稳健康发展,更好满足职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求,对扬州市住房公积金贷款最高额度进行调整。按照新规,双缴存职工的住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元,单缴存职工的住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元。

► 3、无锡上调公积金贷款额度,二孩或三孩家庭最高可贷100万元。

· 4月26日,无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。明确,1、对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度调整为80万元。2、对生育二孩或三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额调整为100万元。

►4、江苏淮安购买首套自住房且首次使用公积金 最高贷款额度66万元。
· 4月25日,淮安市住房公积金管理中心发布:《于调整住房公积金有关政策的通知》,根据《淮安市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金有关政策的通知》,现调整淮安市住房公积金贷款最高额度。缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度按基准额度1.1倍执行,即单方符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度为44万元,双方符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度为66万元。

►5、苏州上调住房公积金贷款额度:家庭最高90万元,个人60万。

· 4月22日,从苏州市12329公积金热线获悉苏州市住房公积金政策有所调整不包括工业园区自4月21日起个人贷款额度上限由45万元提高到60万元家庭由70万元提高到90万元。

►6、泰州公积金额度上调。

· 4月21日,泰州市发布《我市住房公积金贷款最高额度调整》主要内容为:双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调为50万元,单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调为30万元。调整政策自2022年4月19日起施行,2022年4月19日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。

► 7、盐城家庭公积金贷款最高限额上调至60万元。
· 4月20日,盐城市发布关于调整我市住房公积金贷款政策的通知盐房金管〔2022〕1 号),调整公积金贷款最高限额;家庭成员均符合贷款条件的,贷款最高限额由40万元调整至60万元;仅一人符合贷款条件的,贷款最高限额由20万元调整至30万元。

 

四、人才优化政策。

► 1、梁溪区人才购房新政发布,最高补贴1000万元!二胎买房不限购!

· 5月9日,中共梁溪区委人才工作领导小组发布《梁溪区人才购房实施办法(试行)》(梁委人才办[2022]2号)的通知。重点如下:1、新政适用对象:高层次人才、高技能人才( 上述人才需在无锡市区范围内(不包括江阴、宜兴)无自有住房(包括个人所有及与他人共有 )2、支持政策:是高层次人才按照无锡市有关条款执行;落实购房资格支持,并给予购房补贴。二是高技能人才落实购房资格支持。3、补贴对象:符合条件的 A、B、C、D 类人才自费购买区内首套自住商品房,可按标准申请购房补贴,申请额度不超过所购住房总价。4、生育二孩及以上家庭可放宽至二套房,并给予购房总额 3%的支持。

► 2、南通如东发布《关于印发如东县改善居民住房条件实施办法(暂行)的通知》。

· 4月29日,南通如东发布《关于印发如东县改善居民住房条件实施办法(暂行)的通知》主要内容:高学历人才最高补贴800元/㎡、本科及以上在校生补贴500元/㎡、三孩家庭补贴800元/㎡,还有最高80%的契税补贴。
► 3南通出台购房补贴新政买房最高补贴房款总额2%

· 4月24日,南通通州区发布《通州区稳定就业企业职工购房补贴实施细则的通知》对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房最高给予房款总额2%的购房补贴。

 

►4、无锡人才购房新政出台!可直接买首套房!二孩再买一套!

· 4月18日,无锡市出台《关于加大力度助企惠才的若干举措》(简称“惠才10条”),实施人才宜居工程。主要内容为经市委人才办分类认定的人才,在认定有效期即可在我市市区范围购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房),并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

► 5常熟人才购房新政:购买首套自住商品住宅补贴购房总价1%!

· 4月19日,常熟市新市民事务中心官方微信号发布《常熟市人才购房补贴实施细则》,明确对符合要求的人才以定率标准进行补贴,新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴;存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。

► 6、盐城南海未来城发布新政:补贴契税、购房补贴最高4%、额外补贴30%

· 4月初,盐南高新区政府发布了新政策,对于在南海未来城购房明确了以下信息。1、全额财政补贴购房契税,支持南海未来城长三角产业示范基地建设。2、提高人才补贴的力度,符合《黄海明珠人才计划》享受补贴的人才,在南海未来城购房,在享受市相关购房补贴的基础之上,按市购房补贴金额的30%予以补贴。3、在盐南高新区入职满1个月的在职人员(以在盐南高新区社保开户日期为准),在南海未来城区域购买新建商品住房,给予合同备案价不低于1.5%的购房补贴,其中,大专生补贴2%,本科生补贴2.5%,硕士研究生补贴3%,博士研究生补贴4%。4、针对南海未来城的开发企业,积极组织各类团购联谊活动,鼓励企事业单位和个人参加团购。

 

五、其他政策。

 

► 1苏州疫情防控期间未能正常偿还住房公积金贷款的职工,不作逾期处理、免收逾期罚息,不影响个人信用。
· 4月21日,苏州市住房公积金管理中心出台《关于应对新冠肺炎疫情实施住房公积金惠民政策的通知》和《关于支持服务业相关领域纾困和恢复发展的通知》,个人在疫情防控期间未能正常偿还住房公积金贷款的职工,不作逾期处理、免收逾期罚息,不影响个人信用。个人宽限期暂设定至2022年7月31日止,宽限期到期后,须一并归还宽限期内的贷款本金和利息。

 

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