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沸腾!盐城地价创新高,经营城市显成效

信息发布:第一地产网 信息来源:第一地产网 发布时间:2021-01-29

关键字:盐城市

 近年来,盐城市切实增强中心城市能级,充分挖掘和保护城市历史文脉,立足长三角中心区域城市定位,提升中心城市首位度,增强主城集聚辐射能力,优化城市发展布局,拓展开放合作新空间。按照“以产兴城、以产促城、产城融合“的发展理念,通过以城市资源带动产业发展,以特色产业带动人口聚集,全面激活城市发展活力。有机更新城中,加快建军路商圈建设,推动老城区环境改善、功能配套、活力增强。

2020年盐城楼市火爆,市区(含大丰区)商品房销售747.4万平方米,同比增长27.4%;其中,商品住房销售622.5万平方米,同比增长34.4%。

经营城市显成效

盐城市坚持经营城市理念,2020年先后举办“2020江苏盐城土地(南京)推介恳谈会”、“2020中国•盐城城北地区城市发展(上海)招商推介会”、新盐城·新地标·新魅力-2020盐城城市资源规划合作推介会,深度对接品牌地产商、城市运营服务商,此次土地拍卖中,绿城、绿地香港、美的、弘阳、融创等均积极参加了相关土地推介活动。2020年以来,港龙、绿城、卓越、金地商置、宝能等品牌房企扎堆进驻或深耕盐城,凸显了盐城市场的活力和巨大的发展潜力。

昨日,两宗备受关注的优质宅地土拍落锤,这次土拍大战直接点燃盐城楼市。

2幅地块竞拍结果如下

20204801号(原江动厂地块)绿城&盐城城投以总价21.77亿元拿下,激战210轮,溢价率 68%,楼面地价15782元/㎡,成为盐城新地王!

20204901号(原肉联厂地块)绿地香港以总价18.57亿元拿下,激战201 轮,溢价率 51%,楼面地价13647元/㎡

20204801号(原江动厂地块)


 

▼地块信息

地块位置:滨河路东、黄海路南侧地块

出让面积:57485㎡

用地性质:住宅

容积率:1 < 容积率 ≤ 2.4

起拍价:129341万元

成交价:217741万元

平均地价:2525万元/亩

楼面地价:15782元/㎡

中标房企:绿城&盐城城投

参拍房企:绿地香港、儒辰、绿城、中海、华润、金地、招商、新城、保利、美的、金辉、碧桂园、弘阳、通

地块路网图

地块航拍图

地块品鉴

该地块位于城市北向重点区域—先锋岛生态组团核心区,属组团与老城区结合部,北连东西向主干道黄海路、东临解放路商业街、南邻毓龙路商圈、西至滨河路。地块周边生态环境优美宜居,西侧与串场河景观带无缝衔接,北与人民公园、瓢城记忆景点隔路对望;教育、商贸等配套发达,学区资源极为优势,毓龙路实验学校、盐城中学、迎宾路小学等优质教育场所布局周边,第一人民医院、第三人民医院、盐城市儿童医院等医疗场所,北金鹰、八佰伴等商贸场所紧密配套。地块地处中心城区、坐拥政府着力打造的先锋岛生态组团商圈,各类功能配套现代、完善,是主城区极为稀少的优质邻水宜居宝地,投资开发价值无可限量。

配套简析

【交通】黄海路、毓龙路、解放路、建军路。

【环境】串场河景观带、人民公园、瓢城记忆景区。

【商贸】北金鹰、八佰伴、商业大厦、盐阜人民商场、地下商业街等。

【医疗】第一人民医院、第三人民医院、盐城市儿童医院。

【公建】人民公园、瓢城记忆、少年宫、新四军重建军部旧址、多个银行网点、多个农贸市场等。

【教育】毓龙路实验学校、盐城中学、迎宾路小学。

【参考项目】同曦文昌府、集云文泽府邸等。


20204901号(原肉联厂地块)


 

▼地块信息

地块位置:青年路北、开放大道西侧地块

出让面积:57138㎡

用地性质:商住

容积率:1 < 容积率 ≤ 2.5

起拍价:122500万元

成交价:185700万元

平均地价:2274万元/亩

楼面地价:13647元/㎡

中标房企:绿地香港

参拍房企:金地、绿城、龙湖、绿地香港、融创、保利、华润、新城、美的、荣盛、海伦堡、通银

 

地块路网图

地块航拍图

地块品鉴

该地块位于主城核心区,交通畅达,城市东西向高架快速路青年路与南北向快速路开发大道交汇处,距盐城高铁枢纽、汽车客运总站均不足2公里。地块环境景观优势无可比拟,西连风景如画的串场河景观带,南邻城区最大湿地型水景公园盐渎公园。周边公建配套发达,商贸、商住氛围浓郁,宝龙城市广场、水街景区、海盐博物馆、水城假日酒店、中国印文化广场、青年园等多个机关驻地、多家银行网点等稠密布局周边。地块交通、区位、环境、配套优势突出,规模适中,宜商宜居,适宜打造主城区现代邻水高端商住复合业态,投资发展前景十分看好。

配套简析

【交通】开放大道、青年路高架。

【环境】串场河景观带、盐渎公园、水景街区。

【商贸】宝龙城市广场、五洲国际、北金鹰。

【医疗】新东仁医院、悦达瑞康医院。

【公建】海盐博物馆、中国印文化广场、青年园、多个机关驻地、多家银行网点。

【教育】人民路小学、盐城市第八中学、六合路实验学校(规划)。

【参考项目】碧桂园天境、城投凤凰汇天辰府、悦达悦珑湾等。

 

“十四五”开局,盐城聚力提升中心城区带动力和县城承载力,加快长三角康养小镇建设,打造世界级生态旅游目的地。全面融入新格局,打造东北亚经济圈和长三角一体化双向互动的样板。推动四大主导产业做大总量、提升质量,加速打造现代汽车城、建设钢铁大基地、布局沿海能源谷、做大电子信息港。
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