首页 >> 新闻中心 >> 热点聚焦

2019安徽省土地市场运行分析报告

信息发布:第一地产网 信息来源:第一地产网 发布时间:2020-01-16

关键字:安徽省

 


 

 

1





目录





 

1、2019安徽土地市场综述

2、安徽土地市场运行特征分析

3、安徽土地市场运行数据盘点


2019安徽土地市场运行分析

 

 

❖ 1、2019安徽土地市场综述

2019年,安徽省16地市土地市场整体表现为上半年惯性走高3-4月份为全年高峰下半年随着金融政策收紧,土地成交持续下行,流拍率持续增加。

 

安徽省2019年1-12月土地出让面积走势图

 

 

安徽省2019年1-12月居住与商业成交金额、居住与商业用地平均地价分析图

 

全年市场表现为量价齐涨,共计成交土地522幅49741亩,首次逼近5万亩;全年成交土地总可建筑面积6415万㎡,首破6千万;成交金额1672亿元首破1600亿元;平均地价336万元/亩,地价总体涨幅约10%,好于2018年,低于2017年(主要是合肥、芜湖等城市土地成交面积减少所致)。

纵向来看,2019年,安徽土地市场在土地成交面积、成交土地总可建筑面积、成交金额均创历年新高;成交均价等均值类数据好于2018年,但稍低于2017年。

 

 

安徽省2017年-2019年土地成交面积对比图

 

 

安徽省2017年-2019年成交土地可建筑面积趋势图

 

 

安徽省2017年-2019年居住与综合土地成交金额、平均地价比较图

 

 

安徽省2017年-2019年成交土地楼面地价对比图

 

❖ 2、安徽土地市场运行特征分析

安徽土地市场在2019年有长三角城市群国家规划、安徽整体加入长三角等诸多大规划利好叠加,呈现整体走高态势。但土地市场在下半年随着金融政策收紧,土地市场流拍率提高和溢价率下降特征,土地市场流拍率在下半年增多趋势明显。

 


安徽省2019.1-2019.12流拍宗数与流拍率走势图

 

城市间地价水平分化明显,合肥、芜湖自成一、二档,其他城市中,人口、产业,地缘要素优势均反映在地价上,蚌埠、马鞍山、阜阳、安庆、宣城是均属此类典型城市。

1)安徽独一档-合肥市场“政策市”持续,保持平稳

    合肥市场在双限政策下,土地市场难有高光表现,地价总体平稳。

2)安徽第二(唯一)-芜湖市场隐形地价跻身长三角中上游

芜湖土地市场是全国极少数实行“地价封顶+竞配套费用”的城市,显性楼面地价最高值4777元/㎡只是对上交代,实际楼面地价高出三分之一,且配套费用不能进入成本核算,对一般房企是个障碍。

3)其他三四线城市市场分化,人口、区位、都市圈效应主导土地市场

马鞍山、六安、滁州、宣城环都市圈城市得益于核心城市需求资源外溢,土地市场受房企关注度高,但未来供需结构和匹配度是地方政府优先考虑事项;

阜阳、安庆、蚌埠主要是人口支撑,商品房去化率也是房企关注重点,该类城市规划、公建配套提升是未来市场保障性利好;阜阳市场有棚改支持,但持续性有待评估。

宣城无人口优势,但宁宣一体化提上日程、加之毗邻江浙、大交通提升,近期房企关注度明显提升,宣城需要考虑的一个是供应量,一个是做好品牌房企匹配对接;

黄山整体加入杭州都市圈,区位毗邻、高铁优势让黄山市场有别于皖南及沿江人口没有进深的城市;

亳州、宿州人口红利兑现基本完毕,房企布局更多从战略层面;

铜陵、池州有细分特色产业支撑,但空间和体量有限;

淮南、淮北资源枯竭性城市挖潜不足,需立足小城小规划,摊大饼式城市规划和分散布局,城市能级上将弱于下辖县市。

4)土地市场创新型、引领型、学习型思维缺失

2019年,安徽在大规划上虽全部加入长三角一体化发展,但土地市场管理和发展理念滞后,地方政策缺乏创新性,不少政策不具有实践性,对于市场培育和健康发展形成了制约效果,导致百强头部品质型、理念先进型房企不愿也不敢布局,错失发展契机。
“勾地”制度从没落地,该制度对大型产业地产和业态、规模要求较高的地产项目较为合适;土地出让方式死板,土拍市场一刀切,人为造成流拍,影响市场;商品房市场管控不合理,预售条件、资金监管等行政举措不利于房企发展,更不要谈切实改善营商化境。换言之,谁先创新应用,谁就先受益。


❖ 3、安徽土地市场运行数据盘点

 

 

安徽省2019年1-12月土地成交分析统计图

 

2019年,合肥市场成交土地在所有单项榜单全部重回第一

成交面积:六安市第二,跟合肥同为成交面积超6千亩城市。滁州、阜阳成交面积超5千亩。宿州市成交面积超4千亩。

成交土地总可建筑面积:合肥、阜阳、滁州、六安超700万㎡,宿州超600万㎡。

成交金额:合肥超500亿元;阜阳接近200亿,为193.3亿元;其余超百亿城市还有滁州、六安、蚌埠。2018年,只有合肥、芜湖超百亿。

 

 

安徽省16地市土地市场综合排行榜

 

反映城市土地市场地价水平的三个数据榜单,

平均地价合肥回落至842万元/亩,2018年是898.4万元/亩;芜湖为608万元/亩,仅次于合肥,省内唯一过600万/亩的三线城市。第三名是安庆市,跟芜湖差距194万元/亩,相当于差了一个宿州市平均地价。

综合楼面地价:合肥过7000元/㎡,芜湖超4000元/亩,第三是马鞍山2758元/㎡最低是淮南市870元/㎡,继续排名垫底。

 

安徽省16土地市场综合排行榜

热点聚焦